為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 新手買房課程推薦
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 搭配實戰模組學習效果佳
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔的課要花多少時間？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買中古屋該看什麼？談判大叔的選屋觀察術
那晚做了一個夢， 夢到天亮了，光卻沒了。 人長大了，童年卻渺茫了。 想坐在村門口那具石磨上，沐浴陽光，放聲歌唱，看到房屋煙囪上升起的白煙，腳尖歡快地朝著家的方向。 想看牛棚大院里面的電影，坐著馬扎，喝著涼茶，播放著刀槍棍棒、戲曲動畫，這些給了我們青春和力量，也鞏固了我們的詩與遠方。 想趁著夏季的炎熱躍入水中，漾起水花，翻開碧浪，在潛入水中掀起那溫暖的泥沙，尋找我們遺失已久的寶藏。 想聽到操場里下課的鈴聲，隨風跑過，齊聚一堂，我有我的橡皮筋，你有你的過山羊，我玩我的沙包袋，你秀你的變形金剛。 我們還是我們，時光卻不在屬于我們的時光。 我們學會了保護家人和身旁，也守護著祖國和遠方，童年被我們埋入土壤，逐漸開出花兒的模樣。 那個夢醒了，天也亮了，它帶著光芒，指引著遠方，那是正是花開的方向。 >>>更多美文：現代詩歌
兒時的鄉村是熱鬧的，太陽落山前最為熱鬧。孩子們在街道上玩耍，喧鬧，尖叫，男孩子滾鐵環，彈玻璃球，官兵捉強盜，搶占山頭……女孩們捉迷藏，跳房子，跳皮筋……前街后街，村東村西，每天晚上都是沸騰的。 春秋時節是戶外游戲的大好時光。放學了，伙伴們湊在一起彈玻璃球，一塊寬敞干凈的空地是我們玩樂的天堂。花花綠綠的玻璃球從手中彈射出去，近彈，遠彈，高調炮，需要手指手腕的靈活性。站著彈，弓著腰彈，蹲著彈，趴著彈，聽球撞時啪地一聲清脆地響，心中愉悅，手舞足蹈，時常會忘記回家吃飯，直到母親呼喚才戀戀不舍地離開。 春秋時節道路好，光溜，硬實，適宜于滾鐵環。我們都有一個鐵環，我的鐵環是從木牛車上拆卸下來的鐵箍圈，磨得光溜發亮，往肩上一套，手里拿著一個木把鐵勾，仿佛戰士背著槍上戰場似的，找伙伴們滾鐵環去嘍。嗞嗞嗞，嗞嗞嗞，悅耳的聲音隨著奔跑從鐵環與鐵勾之間發出，響徹鄉村的天空。我們誰都不肯落后，都想在二大爺三叔面前逞能，都想跑在最前面。我們從村東跑到村西，從村南跑到村北，從村里跑到野外，汗水濕透衣背，灑下一路歡歌笑語，呼吸著野花和蒿草的香氣，驚飛了樹上的鳥兒。多虧二舅為我的鐵勾鑲了一個木頭把，握在手里不粗不細，更容易控制方向，使我能跑在前列。后來我的腿生病了，就告別了滾鐵環。看著別人滾鐵環，我只能在一邊暗自神傷。 那時的男孩子誰沒用泥巴團過泥球呢？團出的泥球如玻璃球般大小，擺滿窗臺。用一把把泥球做什么呢，當然是打彈弓了。彈弓也是自制的，用鐵絲做弓架，用膠皮條作弓帶，用毛皮作裹彈兜。最好的彈弓是用點滴管做的，打得準。 寒冬，也能給人帶來無限歡樂。那年雪大，大得囤住房門，鄰里互助才能出來，雪平了后面的北城壕，孩子們可不管那些，順著雪嶺上房玩，在壕溝里淘雪洞，造雪陷阱，引敵入阱，樂得不行。伙伴們打雪仗，鵝蛋大的雪團打在臉上，鬧了個滿臉花甚至灌進脖梗里也不激眼。玩得熱火朝天，小手通紅，小臉通紅，小腦瓜騰騰冒汗。堆雪人，給雪人扣上盆子當帽子，插上笤帚頭當手臂。冰天雪地，封凍不住孩子們快樂的心情。 十多歲時我迷上了象棋。伙伴小光的四哥用木頭自制了一副象棋，染上紅藍墨水，用牛皮紙畫出棋盤。我和小光一殺就是半夜，借著昏暗的油燈的光，借著紅亮的蠟燭的光，誰也不服誰，都怪對方走得慢。小光老道的棋藝，讓我佩服不已。如今，他在千里之外的大連開餐館，做起老板，年收入達到幾十萬元。我們相聚，回憶起童年往事，多喝了很多酒。 遠逝的童年游戲，雖簡單粗陋，卻也回味無窮。它使我們親近自然，學會合作，強身健體。遠行的童年伙伴，你們現在還好嗎？ >>>更多美文：情感美文
所有的苦，以后都會笑著說出來 文/阿春牧羊犬 周末參加了一位企業家的宣講會，講述的是他們公司的情況和理念，受益匪淺。但更讓我難忘的，是他自己年輕時的故事。 他說，自己現在身家千萬，有房有車，很幸運也很感恩。但你可知道，如此功成名就的他，也曾在工地搬過磚，在公園里流浪過，在餐館里吃過剩飯。那時事業剛起步，需要大量資金，他就把自己所有的積蓄都投了進去，最后失敗失去了所有。 那段日子是他人生最黑暗的時刻，身無分文的他被趕出了出租房，找不到工作就露宿公園，沒錢吃飯就到餐館前等著別人的剩飯。后來實在沒有辦法就去工地搬磚，很累很苦，但至少有個可以睡覺吃飯的地方。 有時候，追夢的路上，除了要堅持、肯努力外，還得吃得了苦。咽得下多痛苦的經歷，才扛得起多沉重的夢想。 多年后，當這位企業家再次回憶那段苦澀的過去，他是面帶微笑的，仿佛那時候的痛都不曾傷害過他。他說，很感謝那些年吃過的苦，正因為經歷過，才知道自己現在擁有的是多么幸運和幸福。苦盡甘來，熬過了，你我終將看見希望。 曾有個大學同學出身貧寒，從山洼的小村子里考進了大城市。他家很窮，問村里借遍了錢才湊夠學費，他看著佝僂身軀的父母、躺在床上的奶奶以及剛上初中的弟弟，倔強地說不去上大學了。結果是，父親給他一頓狠打，然后不容置疑地說，這學一定要上，砸鍋賣鐵也要讓你上。 等到了大學，他申請了貧困生資助，領到了學校的補助，每個月幾百塊，夠他的生活費。從沒看他上網買過衣服，除了生活必需品，他的宿舍幾乎一片空白。有同學送了他一部二手的舊手機，他為此感激了好久。在空閑的時間，他總能找到各種兼職，每次賺到的錢，他都小心翼翼地折好放在枕頭下，等到月底就寄回家，讓家里還點債。 他以為只要熬過這段時間，等畢業了就能工作賺錢，就能給家人帶來好的生活。可命運總是愛開玩笑，在他大三那年，噩耗突然降臨，老爸在工地上從高空墜落，需要截肢。他當時完全慌亂了，一個人躲在角落哭，他不知道為什么生活要這樣待他。 終究，他還是繼續了自己的學業。輔導員知道他的情況后組織了一場募捐，老家的政府也給了他家一定的資助。雖然生活依舊艱苦，但至少還有出路。 此后，他變得更加努力，畢業時獲得了學校的“優秀畢業生”稱號，并得到了一家著名公司的offer。畢業那天，他請全班吃了頓飯。餐桌上，他第一次那么痛快地喝醉，醉眼朦朧中，他站起來向所有人鞠了個大大的躬。他帶著笑說，感謝大家在最黑暗的日子里給了他光亮，讓他能堅持走到最后。 他說那段時間，他真的完全崩潰了，但最終熬過來后，才發現沒有什么是過不去的坎。現在，他的生活正在好起來，雖然仍是一刻都不敢放松，但他不再抱怨生活。既然命運給了他這副牌，他唯一能做的就是盡全力打好。 很多時候，我們都會抱怨生活，覺得命運如此不公，自己拼了命地努力，吃盡了苦，卻還是不能變得更好。但你真的還年輕啊，你現在所經歷的苦難都只是人生路上的一點考驗罷了。一生路，長漫漫，苦難艱辛都不可怕，怕就怕一點點小挫折就讓你嚇破了膽，慌亂了陣腳，甚至開始懷疑自己，懷疑人生。如果你連自己都不再相信，又該拿什么來面對整個世界？ 所以啊，現在吃點苦，未必是壞事。嘗一嘗苦澀的人生，才能更加感恩生活，才能珍惜來之不易的幸福。多少苦楚終將過去，只要我們再走一步，再堅持一下，跨過去了，就是遠方。只要那些磨人的苦楚沒有將我們按死在過去，我們就還有希望，就有翻盤的可能。 憑什么我辛苦二十年，現在卻比別人差那么多 我們要吻所有日子，連同苦難一起 人生許多痛苦的原因在于盲目較勁分頁：123
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