為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學學費多少？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 入門到進階學習路線
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。買房可以砍價嗎？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 買房實戰技巧
耐心創造機會 打工皇帝唐駿當年赴日留學頗有一番周折，雖然在考試成績上是名列前茅，完全可以拿到出國的名額，但是因為他在校期間沒有獲得過一次三好學生，最后是榜上無名，校方的解釋是出國留學不是代表個人，而是代表國家。面對如此公正而不公平的決定，唐駿并沒有一味的埋怨，而是另辟蹊徑去找另外的出國機會。因為當時外語考試非常困難，能及格的人非常少，而出國留學外語非要達到70分以上，因此，肯定會有學校因為學生的外語成績未能達標而有多余的出國名額，于是他便一個個學校地打電話詢問，最后果然在另一所高校爭取到了一個名額，而當唐駿好不容易在兩所高校之間辦好申報資料去教育部辦理出國手續時，卻被告知審批時間己過，盡管唐駿做了如此這般的解釋，最后教育部主管審批李姓司長還是沒有給他機會，對于多數人來說可能到此就結束了，教育部的官員都發話了，你還能乍辦，然而唐駿仍然沒有放棄，沒有別的辦法，他只好每天站在教育部的門口，看到李司長上班時上前問一聲好，下班時再問一聲好，大約過了一個星期的時間，李司長確得好奇怪，便問唐駿是誰，唐駿就告訴李司長自己是前幾天找他辦出國留學手續的唐駿，當這天李司長再次下班時，便告訴唐駿只要再補一些資料事情還來得及，唐駿于是按要求補齊資料，最后出國手續就這樣辦好了。如果唐駿當初放棄出國的機會可能就很難有今天身價十億的唐駿了。 無獨有偶，九枚王的董事長林聰穎當初為了九枚王西褲能進北京王府井商場也同樣經歷了拒絕再拒絕的經過。在被商場的經理拒絕后，林聰穎還是屢拒屢求見，人家最后只好避而不見，萬般無奈，林聰穎決定去經理家里，但他并不知道經理住在何處，只好用跟蹤的辦法，在經理下班的時候，偷偷跟在人家后面，經理當時騎的是自行車，林聰穎在后面跟著跑，跟得汗流浹背，最后還是跟丟了，第一次失敗了，就來第二次，這次林聰穎選擇的是打的，但最后遇到紅綠燈，再一次跟丟了，林聰穎異常懊惱，或許是功夫不負有心人，垂頭喪氣的回到住處時，林聰穎卻意外從一位老鄉那里得到了經理的家庭地址。（勵志文章 www.lz13.cn）當晚林聰穎買了一些水果就登門了，本想家里應該好說話的，沒想到卻被拒絕于門外，進門的機會也沒有，并且被告知如果再來，你的產品永遠進不了王府井，沒辦法林聰穎只好天天到經理的辦公室外去等，等了半個月，直到王府井商場董事長出差回來，九枚王西褲才獲得一個進王府井試賣的機會，最終憑借優良的品質，九枚王西褲在王府井站穩腳跟，為開拓全國市場起到了決定性的作用。 佛說，一切法得成于忍，忍耐是修成正果的唯一途徑，佛語說的都不只是佛，總還寓意著人生的道理，其實做任何事情都不能缺少耐心，成小事要有小的耐心，成大事要有大的耐心，沒有耐心，就算你的條件再好，最后也可能是一事無成，從上面兩位成功人士的遭遇可以得到驗證，他們能達成自己的目標靠的并不是機會，他們都是被機會拒絕于門外的人，但是他們能忍耐，忍耐為他們創造了機會，所以，忍耐是成功的重要條件，要想成功首先必須學會忍耐，正所謂大家出自天才，天才在于忍耐，說的就是這個道理。 投稿：qq86426697分頁：123
寫給我的畢業季 文/錦年 一 我是一個做事細致，卻常會在平常生活中犯糊涂的人，總是犯那種“嗯，我要把什么什么放在一個重要的地方，這樣以后容易找到”，結果總是轉身以后就把所謂的“重要地方”拋諸腦后的錯誤，這種事情在我可憐的鑰匙上屢試不爽。 后來，我開始在鑰匙環上拼命地掛上各種掛件，鑰匙體積變大揣在包里找起來容易多了。住校以后，原來只有一把家里門鑰匙的，就又多了五把宿舍鑰匙。我很喜歡每次別人看到我的鑰匙環都好奇地翻看半天我那些零零碎碎的掛件時的神情，有一種很詭異的滿足感。大概是一種強烈的歸屬感吧。 可是，我現在畢業了。 考完最后一門生物的時候，和老爸老媽一起開著車子去宿舍搬東西。當我一手把好不容易從鑰匙環上弄下來的鑰匙交給宿舍老師，一手從老師那里接過當初住宿舍拿鑰匙時交的30塊錢押金的時候，心里很不是滋味。 現在，鑰匙環上只剩下一把鑰匙了，回到了三年以前的樣子。那些稀奇古怪的掛件們再也不能像當初一樣給我滿足感了。原來對我而言，家，學校，宿舍，是我生活的全部。一個星期內我總要在這三個地方輾轉，我曾經不止一次的抱怨過交通有多不方便，地鐵有多擠，公交車有多吵，可是即使現在我再抱怨，我出行的目的也和當初不一樣了。鑰匙上的掛件們忽然顯得多余起來。 二 還記得高一那時候去腦科醫院做義工的時光，那個小男孩哭著求我給他媽媽打電話讓他媽媽去看他，不知道那個答應我去看孩子的母親最后有沒有兌現承諾，那次好像也是我最后一次去那里看他們陪他們玩的時候。 高一二食堂小賣部的大叔是認識我的，知道我最喜歡吃巧克力口味的奶昔，有時候即使是冬天也會跟我開玩笑說“又來吃奶昔啊~”，可是等我高二的時候他就不在那干活了，不知道去了哪里。 高一美食節的時候，三班孩子苦想名字未果，最后干脆就叫“金中三食堂”了，現在想想感覺好幼稚。 高二一開始看到老班的時候，想到外面的傳言，覺得她會是個很兇的人，可是從這兩天她送考的樣子來看，似乎也并不是這樣。 學校附近西部的面食老板也認得我，因為我每次去不管吃什么都是“不要洋蔥不要香菜”的，因為據說像我這種要求還是很少見的，而且我又經常去吃。老板每天看那么多人進進出出吃面的，還能記得我真是感到榮幸啊。 高二布置教室的時候，班級外面的走廊被貼了一排音符，高三搬到新樓重新布置的時候，外面的走廊是被貼了一排星星。不知道現在高二那兒的音符還在不在？ 高三有一陣子我特別喜歡數學校足球場邊那一圈的窨井蓋的個數，數了好多次，終于最后確定那一圈一共有632個窨井蓋。這個數字也許并沒有什么意義，卻讓我高興了好幾天。 住在學校的最后一個晚上晚飯吃的是烤肉拌飯，還記得因為去太早了，店里就只有我和同學，老板還和我們閑扯了半天，叫我們用平常心對待高考，祝我們考上清華北大，我們笑稱給我們一個東大就夠了。 三 我現在最煩的就是每次當我大呼“我解放了”，“我自由了”的時候別人無情澆過來的冷水，總是一副教育家的姿態擺在那兒，告訴我別傻了，現實多殘酷。 沒吃過豬肉，也看過豬走路。縱然我們涉世未深，可是身邊大人們之間的應酬交際糾葛見的還會少嗎？我只是在考完的那一刻，想為逝去的人生第一階段畫上一個完美的句號。縱誰都曾在高中結束的時候有過這種解脫了的感覺吧，心里那一刻的了然不需要別人以一個“過來人”的身份在那苦口婆心地教誨。 只想帶著最灑脫的心情，用美好的目光去審視這個即將到來的世界，為什么又總是有人不辭辛苦地在那叨叨不休呢。 我知道前路艱險，但我以后絕對不會為了我這刻喊出的“終于解脫了”而后悔。 如果非要說我傻，那就讓我繼續地傻上一段時間吧，我樂意。 謹以此文，紀念我逝去的高中生涯，紀念我的畢業季。分頁：123
理工碩士談一個半月找工作經驗 先稍微介紹一下自己的北京，理工雙碩士，海歸（法國），去年11月畢業，旅游歐洲旅游到5月才回來，汗……，覺得太虛度人生了，準備找工作了。 最后OFFER，美國一家公司，銷售工程師，年薪15W。 一、準備工作 1、首先我想說的是心態問題，學生和職場是不一樣的，也許學生期間你很優秀，但是職場未必，有的人未必比你學歷高，但是你可能就是不如人家，所以謙虛，重新來過的心態是一定要有的。收去浮躁的心，努力，再努力，是你進入職場必須有的心態，舉個例子，我有個學姐，學習一直很優秀，現在工作了2年，但是她很迷茫，說自己怎么也脫穎不出來，我問了一下原因才知道，公司里有人學歷比她高，但是天天工作到11，12點，她怎么也比不過他。我說，人家這么努力都未必能脫穎，何況你從來都不加班呢。 2、心態擺好了，接下來就應該是準備一份簡歷，簡歷一定要漂亮，新穎，這個在國外是必須的，最好還有一份推薦信。大家會問，一般的網站，比如應屆，前程，智聯，都有簡歷模板，為什么我還要自己做呢。就我經驗而言，我一般都會選擇我自己的簡歷，幾乎所有的HR，拿到我的簡歷，都會說，你的簡歷真漂亮，印象分增加很多。多說幾句，在國外，培訓的老師，看到那種很簡單呆板的簡歷，會直接扔掉，看都不看的，如果有同學需要看下我的簡歷，可以給我小紙條。 3、英語，沒辦法，這個社會就這樣。找工作前，英語是必須的，尤其是口語，對于立志想去外企的同學，這個更沒有辦法，必須的。 4、忘記了最重要的一點，定位，自己想做什么，做研究，做銷售，做管理，必須自己明確，不容馬虎，并且在這個基礎上找相應的職位。事實上，你的任何一次面試，HR都會問到你的定位問題。我有一次群面，有個人是這么回答的，您覺得我做什么職位可以，我就覺得都可以，老總直接說，那你可以走了。 二、投簡歷和面試階段 1、投簡歷 了解找工作途徑，一般來講，每天起來的幾件事情，第一上應屆，開論壇總結那里，把當天能投的投，然后前程啊，智聯啊，投簡歷，剩下的事情就等了。比較不推薦去招聘會，介紹的內容是好的，去了沒幾家好單位，去了基本都是失望 另外就是你專業的渠道，我最后確定的OFFER，就是我自己專業的一個QQ群里的消息。 這里也有一個習慣也好，心態也好的問題，就是不要懶惰，有的人覺得這個什么企業沒聽過就不去，或者一個很不起眼的招聘信息，你覺得無所謂。應該的心態是，能投就投，最后面試了以后再決定去或者不去。（勵志歌曲 www.lz13.cn）比如，我有去一家機械公司，這家公司以前根本沒名氣，但是去了才知道，他是另外一家上市公司的合作公司，發展前景和工資待遇，比外企起碼好50%。再比如，我最后拿下的這個公司，就是一個群里的QQ，有人隨便說了下，我心想閑著也是閑著，最后去了才發現，這家公司在行業的地位。 2、面試 面試的話，我第一次沒有穿正裝，雖然HR沒有在意，但是其實他最后有我講，下次如果復試，一定要穿正裝。我覺得正裝起碼不會扣分，畢竟這個是找工作，能穿還是盡量。 面試的禮儀，禮貌，多說幾聲謝謝，對不起，沒有壞處。如果需要握手，一定不要輕描淡寫，握上去要有力。坐姿，我推薦HR怎么做就怎么做，放松，沒必要太強求。 面試的問題，面試了挺多了，其實大家可以看看攻略，無非就那幾個，自我介紹，為什么選擇我們公司，為什么選擇這個職位，5年職位規劃，專業內的問題，……。 另外一個要說的，就是碰到挺多壓力面試的，就是貶低的你一無是處，這個時候冷靜，千萬別灰心，他對誰都是這樣的，我有一次群面，壓力面試，我感覺沒戲了，到最后也拿到OFFER，所以一定要冷靜，不過也難，應屆生都沒經歷過這個場面，當時我是差點沒頂住。 三、待遇問題 待遇問題就是一場博弈，就好像市場叫賣一樣，買方說，你的東西你說多少錢，賣方說，你覺得你想多少要，帶個價。道理是一樣的，首先你要對你這個學歷范圍內大概范圍有個了解，另外就是你對這份工作的渴求程度。據我了解，在北京上海，就研究生而言，國企6000多，外企8000左右。 我經驗而談，你可以給個你工資的上限，別說下限，如果公司看的上你，這個價錢他能給你就會給你，不能給你會跟你說，少點可以不。如果公司看不上你，你說多少也沒用。 再一個就是戶口問題，挺重要的，實話，我是選擇了北京戶口，所以同學們，能爭取到戶口一定要爭取。 這些個就是我工作的一點點經驗，希望能對大家有所幫助，謝謝。 來源：應屆生論壇分頁：123
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房產剎價學講座評價 》談判大叔的一句話，改變了我對買房的認知課程說明會會講什麼內容？ 》我從怕出價到敢說NO，買房心法大公開房產殺價學第一次購屋談判 》第一次買房就殺價成功，分享我的學習心得
